होने के एक आम संपत्ति में हिस्सेदारी के कार्यों की उम्मीद नहीं है, यह करने के लिए संभव हो इसे बेचने के लिए जल्दी है । इस मामले में, आदेश की आवश्यकता अधिसूचना के लिए अन्य मालिकों-एक सह निवेशक को बिक्री के लिए आते हैंयह स्पष्ट है कि मालिक का अधिकार है के निपटान के लिए इसके शेयर की अपने विवेक पर, बेचने या इसे दूर दे, लेकिन शर्त पर कि सही के पूर्व प्राप्त करने के लिए एक इक्विटी की स्थिति के अन्य मालिकों का उल्लंघन नहीं है. यह नियम लागू होता है न केवल करने के लिए सार्वजनिक निविदाएं है । नागरिक संहिता के लिए बाध्य मकान मालिक स्थापित करने के लिए एक राय की बिक्री पर एक घर या एक अपार्टमेंट है, और इसे भेजने के लिए अन्य मालिकों के लिए अचल संपत्ति यदि स्वभाव एक तीसरी पार्टी के लिए माना जाता है. घटना में है कि सभी शेयरधारकों एक्सप्रेस के लिए उनके इनकार के एक भाग के आम संपत्ति है, वे कर सकते हैं बेचा जा करने के लिए एक तीसरी पार्टी है । तथापि, का एहसास करने के लिए यह सही है, सभी औपचारिकताओं की तैयारी कर रहा है और भेजने के लिए एक नमूना का एक नोटिस की बिक्री पर एक ब्याज में एक अपार्टमेंट का अनुसरण किया जायेगा । आमतौर पर, प्राप्त करने के लिए सभी दस्तावेजों के समर्थन में मेलिंग के नोटिस, यह करने के लिए भेजा है पोस्ट ऑफिस के माध्यम से. इस मामले में, यह है की सिफारिश की एक पत्र भेजने के लिए एक अधिसूचना के साथ और एक नेस्टेड सूची के दस्तावेजों के लिए भेजा है । के लिए समय निर्धारित डिलीवरी की तारीख करने के लिए खाना पकाने हो जाएगा में निर्धारित तिथि वितरण की सूचना है । जबकि इस विधि निश्चित जोखिम, प्राप्तकर्ता मना कर सकते हैं प्राप्त करने के लिए पत्र, या नहीं रहते हैं में एक पते जाना जाता है, किया जा करने के लिए एक अस्पताल में या विदेश में.
स्वाभाविक रूप से, कर्मचारियों के साथ मेल नहीं ले जाएगा हर दिन एक पत्र या जहां को खोजने के लिए प्राप्तकर्ता के नोटिस अब है.
न्यायिक अभ्यास में, इस मामले में अस्पष्ट नहीं है । एक हाथ पर, सशस्त्र बलों का निर्धारण है कि विक्रेता की आवश्यकता नहीं है संचारित करने के लिए एक नोटिस करने के लिए अन्य मालिकों, लेकिन केवल करने के लिए उपाय करने के लिए सूचित मालिकों.
दूसरे हाथ पर, कुछ अदालतों की मांगों को पूरा विनियमन, और हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए सही में एक ब्याज, ब्याज प्रेरित करने के अपने निर्णय के द्वारा ठीक की अनुपस्थिति की पुष्टि रसीद की बिक्री की सूचना है । अगर सभी मालिकों में रह रहे हैं साथ में, आप दे सकते हैं का एक नमूना बिक्री की सूचना का एक साझा अपार्टमेंट में व्यक्ति में. इस मामले में, यह आवश्यक है करने के लिए की आवश्यकता के अन्य धारकों के शेयरों की रसीद के साथ, डिक्रिप्शन के हस्ताक्षर, तारीख की प्राप्ति की सूचना है । हालांकि व्यवहार में, यह अत्यंत दुर्लभ है करने के लिए हो सकता है के साथ समझौते में अन्य मालिकों के गैर आवासीय परिसर. इस तरह की एक विधि आम तौर पर चुना द्वारा इन विक्रेताओं है कि कुछ कर रहे हैं कि यह संभव नहीं होगा साथ सहमत करने के लिए अन्य सह मालिकों. नोटरी ले जाएगा सभी कार्यों की स्थापना के लिए नोटिस भेजा जा रहा है और पुष्टि की खुद को । अगर व्यक्ति को सूचित करने में विफल रहता है पर दिखाई देते हैं नोटरी के कार्यालय के भीतर एक निर्दिष्ट समय अवधि के लिए, हालांकि, एक अधिसूचना प्राप्त होता है कि पत्र प्रस्तुत किया गया है, यह मुद्दों में से एक बताते हुए कि प्रमाण पत्र के सह-मालिकों को अधिसूचित प्रक्रिया के अनुसार कानून द्वारा स्थापित. जहां मामले में कोई पुष्टि नहीं की है के वितरण की सूचना, नोटरी बचाता है एक बताते हुए कि प्रमाण पत्र के लिए सभी संभव उपाय लिया गया है करने के लिए ठीक से सूचित सह मालिकों के आगामी बिक्री की है । लेकिन रसीद के इस तरह के प्रमाण पत्र पर सहमत होना चाहिए अग्रिम में, यह देखते हुए कि इस तरह के दस्तावेज नहीं है द्वारा प्रदान की गई किसी भी मानक अधिनियम. स्वाभाविक रूप से, इस तरह के एक सेवा का भुगतान किया है, लेकिन सबसे विश्वसनीय में से किसी का पूर्वगामी है । एक नमूना की अधिसूचना के लिए बिक्री के एक अपार्टमेंट में एक शेयर नहीं भेजा जाना चाहिए करने के लिए तुरंत सभी पड़ोसियों. इस मामले में, यह मुश्किल हो जाएगा करने के लिए सिद्ध है कि सभी लोगों को चिंतित कर रहे हैं ठीक से सूचित किया । पाठ का प्रावधान इरादा अपनी हिस्सेदारी बेचने के लिए. सुनिश्चित करें कि आप निर्दिष्ट करें कि कौन सा हिस्सा माना जाता है बेचा जा करने के लिए है, जहां संपत्ति स्थित है. यह वर्णन करने के लिए आवश्यक शर्तों की बिक्री, कि आकस्मिक संभव है । एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु मूल्य है । यह वास्तविक होना चाहिए और करने के लिए मेल खाती है कि के लिए जो विक्रेता के इरादे से विमुख है । अगर स्वभाव के लिए एक तीसरी पार्टी पर किया जाता है एक मूल्य अधिक है या कम से कम बड़े, लेन-देन अवैध घोषित किया जा सकता है । एक प्रतिनिधि के एक अन्य सह मालिक प्राप्त हो सकता है एक नमूना के एक नोटिस पर बिक्री के एक हिस्से में एक अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति. अपनी शक्तियों की आवश्यकता हो करने के लिए पूरी तरह से पुष्टि की है । यह आवश्यक है की जाँच करने के लिए वकील की शक्ति की है कि व्यक्ति है, जहां यह स्पष्ट रूप से संकेत दिया है कि प्रतिनिधि का अधिकार है करने के लिए एक अधिसूचना प्राप्त करते हैं बिक्री की. के बाद आप प्राप्त हुआ है पुष्टि है कि मालिक को एक पत्र प्राप्त हुआ है के अधिसूचना की बिक्री की भागीदारी के साथ, आप प्रतीक्षा करने के लिए तीस दिनों का है । तो, इस अवधि के बाद, सह-मालिकों प्रतिक्रिया व्यक्त नहीं की है, नहीं दिखाया है, उनके निर्णय, हम कर सकते हैं लगातार स्थानांतरित करने के लिए मंच के अन्य संक्रामण से सीधे उन्हें. के बजाय ड्राइंग का एक नमूना पर एक नोटिस बिक्री का एक हिस्सा है, वे एक अनुरोध भेजने के लिए अन्य मालिकों के लिए उनकी अनुमति के बेचने के लिए एक तीसरी पार्टी के लिए.
यह दृश्य है पूरी गलती है । मालिक की एक इकाई है एक निर्देशक का पूरा उसकी संपत्ति के सभी अधिकारों और कर्तव्यों का पालन करें कि.
परमिट की बिक्री या गैर-बिक्री नहीं हो सकता है, एक सह मालिक, अन्यथा यह एक पूरी तरह से उल्लंघन के संविधान के मानदंडों. पूर्व अधिकार प्राप्त करने के लिए एक रुचि है, बस एक सही है कि में निहित है कानून और उद्देश्य की रक्षा करने के लिए अधिकारों के सभी सह मालिकों. एक गलत विचार उत्पन्न हो गई है पर शरीर के स्तर, जो रिकॉर्ड लेनदेन के लिए संपत्ति के निपटान के विशेषज्ञों कभी कभी की जरूरत है, एक प्राधिकरण बिक्री के लिए है, लेकिन इस आवश्यकता को पूरी तरह से विपरीत है के लिए मानकों के बल में कानून और अधिकारों का उल्लंघन करती है विक्रेता की है । यदि विक्रेता नहीं करना चाहता था करने के लिए भेजने का एक नमूना नोटिस की बिक्री की भागीदारी के सभी मालिकों के लिए एक आम अच्छा है, वे सही करने के लिए अपील लेन-देन के ढांचे में एक न्यायिक प्रक्रिया है । कानून इस प्रक्रिया के लिए रद्द कर दिया गया है तारीख से तीन महीने के लेन-देन.
इस मामले में, आवेदन को शामिल कर सकता के लिए एक अनुरोध के अधिकारों के हस्तांतरण के खरीदार से करने के लिए आवेदक है.
में निष्कर्ष है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सूचना के एक अपार्टमेंट की बिक्री के एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है में पूरी प्रक्रिया की बिक्री के एक हिस्से में एक आम अच्छा है. उपेक्षा का दायित्व नोटिस भेजने के लिए नेतृत्व कर सकते हैं के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू की है ।.
