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कार्रवाई में प्रतिकूल कब्जे: मान्यता अचल संपत्ति के द्वारा पर्चे


प्रतिकूल कब्जे या अर्जनशील पर्चे के लिए एक तरीका है एक संपत्ति के मालिक संपत्ति प्राप्त करने के लिए."अर्जनशील पर्चे के लिए एक तरीका है एक संपत्ति के अधिग्रहण या एक अधिकार के प्रभाव से कब्जे के बिना वादी बाध्य किया जा रहा करने के लिए वापस लाने के लिए एक शीर्षक या विरोध करने के लिए अपवाद बुरा विश्वास"इसके अलावा, अनुभाग के एक ही कोड प्रदान करता है कि:"स्वामित्व का अधिग्रहण किया है से भी विलय या समावेश, और डॉक्टर के पर्चे के द्वारा". इस प्रकार, प्रतिकूल कब्जे से एक है, जिसमें विभिन्न तरीकों में से एक आदमी के स्वामित्व की चल संपत्ति या अचल संपत्ति. हालांकि, यह जोर दिया जाना चाहिए कि अर्जनशील पर्चे अचल संपत्ति के अधीन है की एक संख्या स्थिति करने के लिए सक्षम होने के लिए प्रभावी होगा.

सब से पहले, लेख के नागरिक संहिता में प्रावधान है कि:"आदेश में करने के लिए निर्धारित करने में सक्षम हो, यह होना चाहिए एक अधिकार"है । कब्जे का व्यायाम है एक शारीरिक शक्ति से अधिक एक बात है, और के अस्तित्व को मानता है दो घटक तत्वों, अर्थात्: - पीत कि सामग्री को संदर्भित करता है के कृत्यों पर प्रदर्शन की बात है, इस तरह के रूप में उन है कि कहा जाएगा पूरा करने के लिए एक मालिक के विरोध संदर्भित करता है, जो इस तथ्य के मालिक के बात व्यवहार से सच के रूप में मालिक की बात है । इस प्रकार, इस विरोध में शामिल नहीं किरायेदार है, जो नहीं हो सकता अपनी संपत्ति यह पट्टों मालिक के रूप में.

इन तत्वों, लेख नागरिक संहिता के ऊपर उद्धृत की आवश्यकता है कि कब्जे की विशेषताओं के कब्जे में उपयोगी है, जो की आवश्यकता है कि कब्जे हो सकता है: - स्पष्ट है, और मालिक के रूप में (कोई संदेह नहीं है पर मूल और तरीके से कब्जे के रूप में असली मालिक).

इस चरित्र स्पष्ट एक आवश्यक शर्त है के कब्जे में है कि यह करने के लिए रिटर्न के विरोध में है । व्यवहार में, यह प्रथागत है लिखने के लिए एक विलेख द्वारा एक नोटरी पब्लिक, कहते हैं,"शपथ पत्र"विकल्प की अनुमति देता है, देखने के लिए कि पात्रों के कब्जे कर रहे हैं अच्छी तरह से भरा है, लेकिन यह अनिवार्य नहीं है । इसके अलावा, के मामले में प्रतिकूल अचल संपत्ति के अधिकार, नागरिक संहिता की आवश्यकता है कि कब्जे में रहता है, तीस साल के लिए. हालांकि, यह तीस साल की अवधि में, कम किया जा सकता करने के लिए दस साल के लिए, एक अवधि के रूप में जाना जाता है"कम", तो केवल मालिक के दो अतिरिक्त शर्तों, इस तरह के रूप में: - सिर्फ एक शीर्षक (एक शीर्षक होता है कि सक्षम किया गया है के स्वामित्व हस्तांतरण के लिए संपत्ति अगर यह किया गया था से असली मालिक). इन के अलावा किसी और चीज के स्वामित्व का अधिग्रहण डॉक्टर के पर्चे के द्वारा जरूरी आवश्यकता है एक कार्रवाई में प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से, वकील के मालिक से पहले, राष्ट्रपति के ट्रिब्यूनल उदाहरण के क्रम में किया जा करने के लिए मान्यता प्राप्त है के रूप में इस तरह के और उत्पादन करने के लिए सभी इसके प्रभाव. में प्रभाव, कानून की अनुमति नहीं है, के स्वामी की स्थिति के प्रतिकूल कब्जे के मालिक बनने के लिए पूर्ण अधिकार है । वस्तुतः, इस अवधि की सीमा लागू होगा प्राप्त करने के एक फैसले की घोषणा के अस्तित्व के प्रतिकूल कब्जे में है । यदि लागू हो, न्याय प्रकाशित किया जाएगा के संरक्षण के लिए बंधक है, जो एक प्रामाणिक काम, और संभवतः में सक्षम हो जाएगा बेचने के लिए संपत्ति के मालिक के रूप में मान्यता प्राप्त है । पर एक मामला-दर-मामला आधार है, यह हो जाएगा अप करने के लिए न्यायाधीशों को देखने के लिए है या नहीं के अस्तित्व के द्वारा अर्जित संपत्ति प्रतिकूल कब्जे में है । इस संबंध में तीन अक्टूबर, अपील की अदालत आयोजित किया गया है कि:"कुशलता चुना गया था कि यह एक परिणाम के प्रमाण पत्र का उत्पादन किया है कि सबूत के अधिनियमों के अधिकार पर भरोसा किया के लिए बनाया गया था अधिक से अधिक तीस साल के लिए इच्छा के साथ एकमात्र मालिक हो सकता है, अपील की कोर्ट है, जो आवश्यक नहीं था करने के लिए एक अनुसंधान का संचालन है कि अपने निष्कर्षों थे निष्क्रिय, है, इन केवल इस आधार पर, कानूनी तौर पर जायज अपने निर्णय"(. इसके अलावा, के बारे में सबूत के प्रतिकूल कब्जे में है, यह स्पष्ट रूप से एक अदालत के फैसले की अपील के चौदह जनवरी में है कि अधिनियम की मान्यता अर्जनशील की एक इमारत नहीं है साबित करने के लिए पर्याप्त प्रतिकूल कब्जे की आवश्यकता है और सबूत के प्रतिकूल कब्जे में अपने सभी तत्वों, इस तरह के रूप में संपर्क में पहले से (चौदह जनवरी, °-). इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रतिकूल कब्जे को दी जा सकती है ब्याज धारक, के साथ संयुक्त वारिस के लिए एक संपत्ति में संपत्ति."शेयर अनुरोध किया जा सकता है, यहां तक कि जब एक अविभाजित सह-मालिकों के लिया अलग के सभी या किसी भी हिस्से की संपत्ति अविभाजित है, अगर वहाँ किया गया है कोई का कार्य साझा करने, या कब्जे में पर्याप्त प्राप्त करने के लिए डॉक्टर के पर्चे'.

अन्य शब्दों में, शेयर के अविभाजित स्वामित्व उत्तराधिकार संभव नहीं रह गया है, तो एक संयुक्त के मालिकों के सभी लक्षण है"कब्जे के लिए पर्याप्त प्राप्त करने के लिए डॉक्टर के पर्चे'.

यह है संभव है, इसलिए, के लिए ब्याज धारक प्राप्त करने के लिए, प्रतिकूल कब्जे के आधार पर पूरी की संपत्ति में संपत्ति. इस संबंध में, यह बस है कि कानून की मांग पार्टी के लिए शीर्षक प्राप्त करने के लिए संपत्ति के मालिक को साबित करना होगा के सभी घटक तत्वों के प्रतिकूल कब्जे और विशेष रूप से यह है कि विशेष रूप से और स्पष्ट अविभाजित स्वामित्व (मैं दस दिसंबर, पांच मई, °-). इसके अलावा, न्यायालय के निर्णय की अपील की अक्टूबर ऊपर उद्धृत एक उदाहरण के आवेदन के तंत्र की प्रतिकूल कब्जे के मालिक के लिए, बताते हुए कि:"अधिनियमों के अधिकार पर भरोसा किया के लिए बनाया गया था अधिक से अधिक तीस साल की इच्छा के साथ किया जा करने के लिए एकमात्र और अनन्य मालिक".

स्वामित्व के मामले में, केवल अर्जनशील पर्चे के तीस साल पुराना लागू होता है के बाद से सीमा की अवधि को छोटा करने के लिए दस साल के लिए, और की आवश्यकता है एक निष्पक्ष शीर्षक, बाहर रखा गया है के मामले में एक अविभाजित संपत्ति.

अंत में, इस मान्यता की संपत्ति होगा एक पूर्वव्यापी प्रभाव के बाद से मूल के कब्जे में है, जो मतलब है कि सभी कृत्यों के पूर्व मालिक पर विचार किया जाएगा के रूप में बनाया गया है द्वारा सच्चे मालिक की शुरुआत के बाद के कब्जे में है.

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